Freistehendes EFH mit ELW, Garten und Garage



Sonstige Kosten
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 157 84058839
puetz.hebel@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1123221
web1781_30762
web1781_30762
LM-SPH0617
Freistehendes EFH mit ELW, Garten und Garage
Haus in 35756 Mittenaar
Makler IFM3386, Objektkennung IF1123221

Kaufpreis 230.000,00 €
Zimmer 9,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1927
Wohnfläche 186,00m²
Grundstück 369,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Ortslage von Ballersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mittenaar im mittelhessischen Lahn-Dill Kreis mit circa 1500 Einwohnern. Ballersbach liegt landschaftlich sehr schön umgeben von Wäldern und Feldern. In Ballersbach gibt es einen Spielplatz, Kindergarten, Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe und Mittagsbetreuung, sowie Sportplatz, Metzger, Frisör und einen Einkaufsmarkt. Durch vier Buslinien ist Ballersbach gut an den RMV angebunden.
Die Hauptgemeinde Bicken mit Sitz der Gemeindeverwaltung liegt 1,4 Kilometer südwestlich.
Im benachbarten 3,5 Kilometer entfernten Herborn-Seelbach finden Sie einen Rewe Markt, Post, Bäcker und Metzger, Tankstelle, Apotheke und verschiedene Gastronomie.
Herborn erreichen Sie nach 8 Kilometern und Dillenburg befindet sich in 11 Kilometer Entfernung.

Objekt

Sie betreten das Haus über ein paar Stufen und gelangen in den Flur mit Treppe ins Obergeschoss.
Aus dem Flur gelangen Sie in das Gäste WC, ein Kinderzimmer und die Wohnküche auf der rechten Seite, die in das sehr große Wohnzimmer mit schönem Kaminofen übergeht. Dieser verbreitet im Winter seine angenehme Wärme auch in der Wohnküche.
Aus dem Wohnzimmer haben Sie auch den Zugang zum Wintergarten.
Hinter dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und Ihr Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss könnte die Wohnung auch zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden. Dazu müsste im Flur unten eine Abschlusswand eingezogen werden.
Es gibt ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Raum mit Waschbecken, Badefass und Fenster, der zu einem Bad umgebaut werden könnte.
Natürlich können Sie die Zimmer auch selbst nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen.
Der Keller, mit Zugang aus dem Hausflur bietet Ihnen sehr viel Platz mit dem Heizungskeller mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Werkstatt in der sehr großen Garage mit eingebauter Grube.
Das Haus hat einen schönen Vorgarten und auch ein wenig Garten ums Haus herum. Hinter dem Haus kann auf dem Öltank Lagerraum die Terrasse noch angelegt werden.
Auch eine kleine Gartenlaube ist vorhanden.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Das Haus wurde 1927 massiv errichtet und 1974 um den Anbau erweitert.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, auf dem Anbau mit Wohnzimmer ist es mit Dachpappe eingdeckt.
Die Holzfenster sind überall doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über die Ölzentralheizung Baujahr 1994. Die Öltanks mit 2000 Litern Fassungsvermögen,die voll getankt sind, befinden sich hinter dem Haus in einem separaten Raum.
An einem weiteren Kamin ist der Ofen im Wohnzimmer angeschlossen.
Auf den Böden ist meist Laminat verlegt, teilweise liegt Teppichboden und PVC.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


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